Erfpacht

Normaliter krijgt u bij het kopen van een huis de grond in eigendom. Dit hoeft echter niet zo te zijn. Het kan voorkomen dat u een woning koopt waarbij de onderliggende grond van bijvoorbeeld de gemeente is. Deze heeft het zakelijke recht om het genot van de woning te hebben indertijd aan de bouwer van de woning gegeven. Dit houdt in dat de grond gebruikt mag worden om er een huis op te bouwen. Doorgaans is dit voor een lagere periode bijvoorbeeld 50 of 100 jaar. In bovenstaande situatie spreekt men van erfpacht waarvoor de eigenaar van de woning jaarlijks een bedag (erfpachtcanon) aan de eigenaar van de grond moet betalen. Wanneer op een later moment weer iemand anders de woning koopt, dient deze de jaarlijkse canon aan de grondeigenaar te betalen. Met name bij de koop van een bestaande woning dient men er goed op te letten of er sprake is van erfpacht en zoja, hoe lang het recht van erfpacht nog doorloopt. Bij het aflopen van de erfpacht zou de grondeigenaar in pricipe een andere bestemming voor de grond kunnen geven waardoor de woning in het ergste geval zijn waarde verliest. Normaal gesproken echter, zal de erfpacht worden verlengt en zal de canon worden verhoogd. Let er op bij het kopen van een woning met de grond in erfpacht op de volgende zaken (vermeld in koopakte): datum afloop erfpacht, de hoogte van het canon en de rechten van de erfpachter (huiseigenaar). Het recht van erfpacht ontstaat door middel van een notariele akte en wordt ingschreven in de openbare registers. Laat u bij het afsluiten, berekenen en vergelijken goed voorlichten door een erkend hypotheekadviseur!