Marktrente op laagste niveau sinds 1540

Tijdens pinksteren afgelopen weekend is de rente op de kapitaalmarkt verder gedaald tot onder de 2,9 procent. Sinds 1540 is dit het laagste niveau volgens Wegwijs.nl.

Rentetarieven

De rente voor 10-jarige staatsleningen (SL-rente), die leidraad is voor onder andere het niveau van de hypotheek rentetarieven, heeft in de geschiedenis alleen rond het jaar 1895 even dit erg lage rentepercentage aangetipt. De kapitaalmarktrente is tevens onder het niveau van juli 2005 gedaald. Toen bleef de rente maar net boven de 3 procent staan. De hypotheekrente lag toen wel aanzienlijk lager dan hedendaags.

Schulden van overheden

Door de erg chaotische financiële stand van zaken in de zuidelijke landen van Europa zoeken grote investeerders en institutionele beleggers naar zekere partijen om hun geld te beleggen. Vroeger werden overheden als goudgerande zekerheden beschouwd. Zij kunnen/ konden hun schulden namenlijk altijd afbetalen door belasting te heffen op hun burgers. Het komt er op neer dat alle burgers van een land in feite samen garant staan voor het terugbetalen van leningen die de staat uit heeft staan. Door onder andere de toestanden in Griekenland is die zekerheid niet altijd meer aanwezig.

Nederland

Sinds het financiele debacle in Griekenland, waar overheid en burgers zich door een te ruim uitgavenpatroon in financiele moeilijkheden hebben gebracht, zijn investeerders erg huiverig geworden om financiele middelen aan bepaalde staten te lenen. Naast Griekenland leven ook andere landen als Spanje, Portugal, Italie en Ierland op te grote voet. Landen als Duitsland en Nederland staan als financieel zeer degelijk bekend. Hierdoor stroomt het geld van beleggers uit met name de rijke Aziatische landen, rijkelijk naar Nederland en Duitsland toe. Zoveel zelfs dat Nederland in staat is om de rentevergoeding daarvoor behoorlijk te verlagen. Zelfs tot het laagste niveau sinds 1540, het moment waarop voor het eerst de rente werd geregistreerd, zo zegt Wegwijs. Terwijl Nederland enerzijds financiele garanties moet afgeven aan de Griekse regering, (wellicht straks nog aan andere regeringen) tegen een rente van 5 procent, kan het zelf geld op de kapitaal markt lenen tegen rentepercentages van onder de drie procent. Deze meevaller is niet in de begroting opgenomen.

Hypotheekrente en rentetarieven

Wat voor Nederlanders wel een behoorlijks tegenvaller is, is dat de lage kapitaalmarktrente zich nog steeds niet vertaalt in een lagere hypotheekrente. De kredietcrisis is hier de reden van. Banken willen hun verliezen van de afgelopen jaren zo snel mogelijk terugverdienen. De lage marktrente geeft hen daartoe de kans. De woningmarkt wordt hierdoor niet eens al te negatief te beïnvloedt.

Hypotheekrente omlaag?

5 jaar geleden was het zo dat een een lagere marktrente vaak direct doorgegeven werd aan de klant. Toen de rente voor 10 jarige staatsleningen in juli 2005 net boven de 3 procent zweefde, lieten hypotheekverstrekkers (Banken en verzekeraars) hun rente voor een 10 jaar vaste hypotheek dus ook zakken. De laagst toen gemeten 10-jarige hypotheekrente lag op het niveau van 3,45 procent. De renteopslag(en) van banken lag toen tussen de 0,45 en 0,85 procent. Nu de kapitaalmarktrente in het afgelopen weekende is gezakt tot 2,898% ligt het bijbehorende hypotheekrente- niveau 1,6 tot ruim 2 procent hoger.

De winstmarge van hypotheekverstrekkers is de afgelopen weken behoorlijk opgelopen. Tegelijk willen hypotheekbanken en verzekeraars, na een aantal magere jaren, eindelijk weer eens een groter marktaandeel in hypotheken verwerven. Dit alles maakt het dat de kans dat de hypotheekrente tarieven de komende weken omlaag gaat, steeds groter wordt.

Hypotheekrente - rentetarieven.nl 25 mei 2010