Banken onduidelijk over variabele rente voor hypotheek

Uit onderzoek van de Autoriteit Financiële Markten (AFM) blijkt dat de klanten nog steeds veels te weinig informatie van banken krijgen wat betreft variabele hypotheekrente. De regels omternt informatievoorziening zal op dit gebied door het ministerie van Financiën flink aangescherpt worden en banken zullen gedwongen worden om exact uit te leggen hoe hun variabele hypotheekrente tot stand komt.

Waar de euribor rentetarieven afgelopen periode flink zijn gedaald, gingen de hypotheekrentes een stuk minder sterk naar beneden. Klanten zijn in de veronderstelling dat de hypotheek rentetarieven rechtstreeks gekoppeld zijn met de euribor rentetarieven. Het blijkt dat banken de lagere euribor rentetarieven niet altijd doorberekenen in hun hypotheekrente rentetarieven.

Een AFM woordvoerdster: "Het is erg vaak is niet duidelijk welk Euribortarief als uitgangspunt wordt genomen, en hoe de rente-opslagen worden berekend"

Hoe komt de variabele hypotheekrente tot stand?

Het onderzoek van de Autoriteit Financiële Markten is een jaar geleden begonnen en richtte zich op elf hypotheekproducten van acht verschillende banken en verzekeraars. Namen van deze instellingen zijn niet door de AFM bekendgemaakt. De woordvoerster van de AFM zegt dat er bij alle onderzochte hypothekproducten ruimte was voor verbetering.

Die verbetering is binnenkort dus verplicht. Banken moeten nu naast hun provisieregelingen ook transparanter worden op het gebied van hun hypotheek rentebeleid. Hoe komt de variabele hypotheekrente tot stand en hoe wordt een lagere euribor rente in het variabele rentetarief verwerkt?

Sinds de rente op de geldmarkt flink gekelderd is, hebben een aantal banken de rechtstreekse koppeling met de Euribor rentetarieven losgelaten. Zo is er nu bijvoorbeeld de situatie dat bestaande klanten die er nog wel steeds recht op hebben, vaak ruim een procentpunt minder rente betalen dan nieuwe klanten waarbij de rechtstreekse koppeling losgelaten is. Verschillen in de variabele hypotheek rentetarieven tussen de banken was lange tijd erg groot, tegenwoordig zien we dat de variabele rentetarieven van de verschillende hypotheekbanken elkaar aan het naderen zijn.

--- Hypotheekrente-rentetarieven.nl 12 juli 2010 ---